Оценка ущерба квартиры

Ущерб квартиры

Так сложилось, что жители многоквартирных домов зависят не только от собственной ответственности, но и от благонадежности своих соседей снизу, сверху и по площадке. Шум поздно вечером, животные и запах от них, но самое страшное — протечка воды у соседей сверху.

Если посторонние громкие звуки, неприятные запахи можно пережить без особого ущерба для имущества, то капель с потолка угрожает значительными дополнительными расходами, которые виновник происходящего не всегда готов заплатить добровольно.

Рассматривая юридическую сторону вопроса, стоит сказать о том, что ущерб имуществу — это термин, фигурирующий и в гражданском, и в уголовном кодексе.

Согласно определению в гражданском кодексе Российской Федерации, ущерб имуществу — это безвозвратная потеря части имущества или его полного объема в результате действий третьего лица.

В том же гражданском кодексе указано, что лицо, виновное в причинении ущерба, должно возместить его стоимость в полном объеме. Например, если из-за протечки водопроводной трубы у соседа наверху, в квартире снизу обвалился потолок, то собственник верхней квартиры обязан вернуть стоимость ремонта потолка в денежном эквиваленте.

Чтобы понять размер причиненного ущерба, необходимо провести оценку ущерба, чем занимаются специальные эксперты, имеющие право на составление Акта ущерба, который юридически признан и может быть использован в суде.

Основные методики оценки ущерба имуществу, в данном случае, пострадавшей квартиры:

•   сравнительная методика. Она базируется на том, какую стоимость необходимые расходные материалы и строительные товары имеют на рынке;

•   затратная методика. Ее основа в том, сколько будет стоить ремонт помещения после нанесенного ущерба, включая затраты на работу и расходные материалы;

•   доходная методика — существует ка вариант оценки ущерба имуществу, но в применении к квартире малоэффективна, так как основывается на размере потерь от продажи на рынке и сложно вычесть реальный размер убытков, учитывая нестабильность рынка.

Этапы оценки ущерба следующие:

•   на первом этапе приглашенный специалист оценивает причиненный ущерб и составляет Акт, в котором детально указывает все детали повреждений и их масштаб;

•   на втором этапе необходимо учесть и вычислить естественный процесс износа квартиры. Для этого существует специальная формула, выглядящая следующим образом: Инак = 1 - (1 - Ифиз) х (1 - Ифункц) x (1 — Иэк), в которой Ифиз — процентные показатели физического износа, Ифункц — процентные показатели морального износа, Иэк — процентные показатели внешнего износа.

•   на третьем этапе необходимо определить рыночную стоимость квартиры, для этого оценщик сравнивает пострадавшую квартиру с аналогичными объектами недвижимости, выставленными на продажу в том населенном пункте, где проживает пострадавшая сторона;

•   на четвертом этапе необходимо определить денежное выражение накопленного износа, которое вычисляется путем разницы между износом квартиры и всего дома;

•   для качественного проведения пятого этапа стоит воспользоваться профессиональными услугами сметчиков, которые путем затратной методики воспроизведут стоимость причиненного ущерба. Для этого будет просчитана стоимость расходных материалов и работа, необходимых для возвращения квартире того вида, который был до потопа;

•   суть шестого этапа — в согласовании результатов оценки, рассмотрение всех методик по оценке ущерба и выведение итоговой суммы необходимых для восстановления, затрат;

на седьмом этапе составляется отчет об оценке, который является официальным доказательным документом, который имеет юридическую силу в суде, если в нем будет необходимость.

Заключение

Наши специалисты оценщики:
•   произведут оценочные действия с обязательной фотофиксацией результатов на вашем объекте;
•   проведут экспертизу оценочных документов имущества до понесенного Вами ущерба;
•   сверят результаты оценки объектов до и после нанесенного ущерба;
•   подготовят экспертное заключение (протокол).
 
Заключение, подготовленное нашей нашей независимой компанией является официальным документом, которое имеет юридическую силу при решении досудебных споров и судебных разбирательств.
Наша своевременная помощь несомненно поможет вам сократить финансовые и материальные потери, сэкономить драгоценное время и получить гарантированную компенсацию от ущерба принесенными третьими лицами, виновные в нем!

Компания Ассоциация Объединение судебных экспертов проводит все виды независимой оценки после ущерба , а именно:
•    оценка ущерба от пожара;
•    оценка ущерба от затопления квартиры;
•    оценка ущерба от противоправных действий третьих лиц;
•    оценка ущерба при изъятии имущества по решению суда;
•    оценка ущерба автомобиля после ДТП;
•    оценка ущерба от несанкционированного использования объектов интеллектуальной собственности.