•    Кадастровая оценка объектов недвижимости – это оценка земельных участков, коммерческих и жилых объектов в целях определения их рыночной стоимости на момент оценки для начисления налога на недвижимость. Исследования проводятся государственными кадастровыми инженерами раз в 3-5 лет и вносятся в кадастровые ведомости.
•    Рыночная стоимость недвижимости – стоимость, за которую объект может быть продан на свободном коммерческом рынке в момент оценки. Определяется только на момент продажи.

Противоречие между этими двумя видами стоимости существует всегда: рыночная стоимость постоянно изменяется из-за объективных обстоятельств и субъективной конъюнктуры рынка, а кадастровая стоимость корректируется только в момент проведения следующей государственной переоценки. В результате рыночная цена объекта может быть выше или ниже кадастровой. 

Переоценка кадастровой стоимости необходима в случаях, когда недвижимость необходимо купить/продать, подарить, передать в наследство, сдать в аренду, внести в уставный фонд юрлица, кредитный залог. Это важно при разделе имущества и банкротстве владельца. 

Но самое главное: от цифры в кадастре зависит сумма налога, и, если владелец хочет получить объективную информацию о стоимости недвижимости или сократить налоговую нагрузку, ему следует обратиться в суд, который назначит обязательную оценочную экспертизу объекта.

Экспертиза недвижимости при переоценке кадастровой стоимости
Объектами, которые подлежат переоценке и изменению кадастровой стоимости, являются земельные участки любой формы собственности, промышленные или торговые объекты (торговые центры, магазины и торговые точки), нежилые помещения коммерческого назначения и офисы, недостроенные объекты, а также недвижимость иностранных НКО без представительств в России.

Если владельцы этих объектов хотят снизить кадастровую стоимость в ГКР, так как сомневаются в объективности или достоверности данных, хотят сократить налоговую нагрузку или расходы на куплю/продажу недвижимости, им следует обратиться в Росреестр (комиссия по пересмотру) с заявлением. Если же с момента последней кадастровой оценки прошло более 6 месяцев, придется обращаться в суд.  
При судебном решении вопроса экспертная оценка стоимости объекта недвижимости является обязательной. И провести переоценку имеют право только аккредитованные для этого государственные или независимые центры экспертизы.

Пересмотр кадастровой стоимости при поддержке «Ассоциации»
Объединение судебных экспертов «Ассоциация» - официально аккредитованный центр экспертиз в Москве, которые имеет право проводить оценку объектов недвижимости с целью пересмотра их кадастровой стоимости.

Наши специалисты, используя современные технологии и сложное оборудование готовы:
•    рассмотреть варианты оценки для объектов любой сложности и предложить оптимальное решение;
•    провести полный комплекс оценочных мероприятий на объектах с учетом их местоположения, площади, назначения, состояния и степени износа, рыночной ситуации и спроса;
•    подготовить отчет (экспертное заключение) с расчетами, обоснованиями и рекомендациями по пересмотру кадастровой стоимости объектов;
•    подать пакет документов в комиссию Росреестра и принять участие в ее работе;

В случае отказа, наши специалисты подготовят документы и подадут иски в арбитраж и примут участие в рассмотрении дела в качестве экспертов-свидетелей.